Uchwała nr VII.48.2024 z dnia 25 listopada 2024 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Suchodaniec

UCHWAŁA NR VII.48.2024
RADY GMINY IZBICKO
z dnia 25 listopada 2024 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Suchodaniec

Na podstawie art. 18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1465 z późn. zm.), art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130), art. 67 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych ustaw (Dz. U. z 2023 r., poz. 1688) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Gminy Izbicko Nr XLIV.341.2022 z dnia 26 września 2022 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Suchodaniec, Rada Gminy Izbicko uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§1. 1. Stwierdza się, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Suchodaniec nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Izbicko”, uchwalonego przez Radę Gminy Izbicko Uchwałą Nr VI.30.2015 z dnia 30 marca 2015 r.
2. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Suchodaniec, zwany dalej planem.
3. Integralnym elementem planu jest część graficzna w skali 1 : 2000, stanowiąca załącznik nr 1 do uchwały.
4. Rozstrzygnięcie Rady Gminy Izbicko dotyczące sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowi załącznik nr 2 do uchwały.
5. Rozstrzygnięcie Rady Gminy dotyczące sposobu rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag stanowi załącznik nr 3 do uchwały.
6. Dane przestrzenne, stanowią załącznik nr 4 do uchwały.
§2. 1. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały Rady Gminy Izbicko jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w §1 ust.2 niniejszej uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
2) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wyznaczonym w części graficznej planu liniami rozgraniczającymi; w przypadku występowania dwóch lub więcej przeznaczeń mogą one występować w dowolnych proporcjach lub każde samodzielnie;
3) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe oraz nie występują samodzielnie;
4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, na którym dopuszcza się lokalizację nadziemnych części budynków oraz wiat i altan, która nie może zostać przekroczona usytuowaniem żadnej ze ścian budynków; dopuszcza się przekroczenie linii zabudowy przez okapy i gzymsy o nie więcej niż 1,0 m; balkony, werandy, tarasy, schody zewnętrzne, wykusze i ganki o nie więcej niż 2,0 m i na długości nie większej niż ½ szerokości elewacji frontowej; linia ta nie odnosi się do obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, które należy lokalizować zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) obiektach i urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty i urządzenia technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, dojazdy wewnętrzne, zaplecze parkingowe i garażowe oraz inne urządzenia lub obiekty pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego, a także wolnostojące budynki gospodarcze i garażowe, wiaty, altany oraz zadaszenia;
6) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych do 12°;
7) drogi transportu rolnego – należy przez to rozumieć grunty rolne stanowiące drogi prowadzące do gruntów i gospodarstw rolnych i leśnych;
8) udział powierzchni zabudowy - w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) teren – obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wydzielony w części graficznej planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem.
2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.
§3. Przedmiot ustaleń planu obejmuje zakres zgodny z art. 15 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§4. 1. Następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego planem;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) podstawowe przeznaczenie terenu wyrażone symbolem i numerem porządkowym;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy;
5) zieleń izolacyjna w ramach innego przeznaczenia;
6) granica strefy ochrony układu ruralistycznego;
7) stanowiska archeologiczne wraz z numerem AZP;
8) zabytki nieruchome wpisane do gminnej ewidencji zabytków;
9) strefa ochronna dla urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 500 kW;
10) wymiarowanie odległości w metrach.
2. Pozostałe oznaczenia w części graficznej planu mają znaczenie informacyjne, bądź zostały ustalone na podstawie przepisów odrębnych i nie stanowią obowiązujących ustaleń planu.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe dla obszaru objętego planem

§5. Ustala się następujące podstawowe przeznaczenie terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi i oznaczonymi odpowiednio symbolami w części graficznej planu:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami od 1MN do 46MN;
2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług, oznaczone symbolami od 1MN-U do 10MN-U;
3) tereny usług, oznaczone symbolami od 1U do 5U;
4) tereny usług sportu i rekreacji, oznaczone symbolami od 1US do 2US;
5) tereny produkcji lub usług, oznaczone symbolami od 1P-U do 4P-U;
6) tereny elektrowni słonecznych, oznaczone symbolami od 1PEF do 7PEF;
7) teren drogi głównej ruchu przyspieszonego, oznaczony symbolem 1KDR;
8) tereny dróg lokalnych, oznaczone symbolami od 1KDL do 3KDL;
9) tereny dróg dojazdowych, oznaczone symbolami od 1KDD do 9KDD;
10) tereny komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczone symbolami od 1KR do 38KR;
11) tereny elektroenergetyki, oznaczone symbolami od 1IE do 2IE;
12) tereny telekomunikacji, oznaczone symbolami od 1IT do 2IT;
13) teren infrastruktury, oznaczony symbolem 1I;
14) tereny pompowni ścieków, oznaczone symbolami od 1IKP do 2IKP;
15) tereny gruntów ornych oraz upraw, oznaczone symbolami od 1RNR do 94RNR;
16) tereny zabudowy zagrodowej, oznaczone symbolami od 1RZM do 23RZM;
17) tereny produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych, oznaczone symbolami od 1RZP do 8RZP;
18) tereny lasu, oznaczone symbolami od 1L do 20L;
19) tereny wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczone symbolami od 1WS do 25WS.
§6. 1. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) dla istniejących działek zabudowanych, które posiadają mniejsze niż ustalone w planie wskaźniki powierzchni biologicznie czynnej lub większe wskaźniki powierzchni zabudowy - zakazuje się odpowiednio pomniejszania powierzchni biologicznie czynnej oraz zwiększania powierzchni zabudowy, z zastrzeżeniem pkt 2 lit. b;
2) dopuszcza się dla budynków istniejących w momencie wejścia w życie niniejszej uchwały, a nie spełniających parametrów i wskaźników określonych w niniejszej uchwale:
a) remont i bieżącą konserwację oraz rozbiórkę – zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) dostosowanie obiektu do potrzeb osób niepełnosprawnych,
c) zmianę sposobu użytkowania obiektu – zgodnie z przepisami szczegółowymi zawartymi w rozdziale 3 niniejszej uchwały;
3) dla istniejących działek o powierzchni mniejszej niż minimalna, określona w ustaleniach szczegółowych, dopuszcza się ich zagospodarowanie zgodnie z ustaleniami szczegółowymi zawartymi w rozdziale 3 planu;
4) na obszarze planu dopuszcza się:
a) lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących, obiektów małej architektury i zieleni związanych z ustalonym przeznaczeniem i zapewniających użytkowanie terenu zgodnie z jego przeznaczeniem;
b) budowę i przebudowę systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
5) lokalizacja obiektów i urządzeń oraz systemów o których mowa w pkt 4) nie może naruszać przepisów odrębnych, w szczególności w zakresie ochrony gruntów rolnych i leśnych;
6) dopuszcza się lokalizację budynków w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy;
7) wprowadza się obowiązek pozostawienia wolnego pasa terenu przy rowach melioracyjnych i ciekach wodnych o szerokości określonej w przepisach odrębnych celem zapewnienia dostępu oraz umożliwienia ich konserwacji (w tym również urządzeń wodnych).
2. Ustala się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy w następujących odległościach:
1) od 0 m do 8 m od linii rozgraniczającej tereny dróg lokalnych, oznaczonych symbolami od 1KDL do 3KDL, zgodnie z rysunkiem planu;
2) od 0 m do 8 m od linii rozgraniczającej terey dróg dojazdowych, oznaczonych symbolami od 1KDD do 9KDD, zgodnie z rysunkiem planu;
3) od 0 m do 6m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczonych symbolami od 1KR do 38KR, zgodnie z rysunkiem planu;
4) dla istniejących obiektów budowlanych przekraczających istniejące linie zabudowy dopuszcza się - w odniesieniu do linii zabudowy - budowę oraz prowadzenie robót budowlanych jako kontynuację istniejących obiektów lub w ich obecnym obrysie;
5) od terenów oznaczonych symbolami L – zgodnie z przepisami odrębnymi.
§7. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) północna część obszaru objętego planem jest położona w Obszarze Chronionego Krajobrazu „Lasy Stobrawsko-Turawskie”, utworzonego z dniem 26 maja 1988 r., uchwałą Wojewódzkiej Rady Narodowej w Opolu Nr XXIV/193/88, dla którego obowiązują przepisy odrębne;
2) prowadzona działalność gospodarcza nie może powodować ponadnormatywnego obciążenia środowiska naturalnego poza granicami terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny;
3) zakazuje się chowu i hodowli zwierząt na futra;
4) zakaz lokalizacji zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii przemysłowych;
5) obszar objęty planem położony jest na obszarze jednostki planistycznej gospodarowania wodami – jednolitej części wód podziemnych (JCWDP) PLGW6000110, na której obowiązują działania określone w planie gospodarowania wodami na obszarze dorzecza Odry, zgodnie z przepisami odrębnymi, a prowadzenie wszelkich prac na ciekach nie może pogorszyć stanu wód lub uniemożliwić osiągnięcie celu wodno – środowiskowego zgodnie z wymogami Ramowej Dyrektywy Wodnej;
6) obszar objęty planem znajduje się w granicach śródlądowych zbiorników wód podziemnych: GZWP Nr 335 "Krapkowice - Strzelce Opolskie" oraz GZWP Nr 333 „Zbiornik Opole-Zawadzkie”;
7) wprowadza się obowiązek zachowania poziomów hałasu w środowisku określonych w przepisach odrębnych:
a) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami MN-U jak terenów zabudowy mieszkaniowo – usługowej,
c) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami RZM jak dla terenów zabudowy zagrodowej;
d) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami US jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych;
8) realizacja przedsięwzięć z zakresu fotowoltaiki i energetyki wiatrowej jest możliwa, jeżeli przeprowadzona ocena oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko, której konieczność przeprowadzenia stwierdzono w toku prowadzonego, w trybie ustawy ooś, postępowania w sprawie wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, wykaże brak negatywnego oddziaływania na awifaunę, chiropterofaunę i krajobraz.
§8. 1. Ustala się następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) ochronę obiektów zabytkowych, wpisanych do gminnej ewidencji zabytków:
a) ul. M. Buczka 2 – szkoła,
b) ul. Kadetów Lwowskich 1b - dom mieszkalny,
c) ul. Kadetów Lwowskich 4 - dom mieszkalny,
d) ul. Kadetów Lwowskich 6 - dom mieszkalny,
e) ul. Kadetów Lwowskich 8 - dom mieszkalny,
f) ul. Kadetów Lwowskich 13 - dom mieszkalny,
g) ul. Kadetów Lwowskich 14 - budynek mieszkalno – gospodarczy,
h) ul. Kadetów Lwowskich 15 - dom mieszkalny,
i) ul. M. Konopnickiej 3 - budynek mieszkalno – gospodarczy,
j) ul. M. Konopnickiej 5 - budynek mieszkalno – gospodarczy,
k) ul. M. Konopnickiej 5 - dom mieszkalny,
l) ul. S. Ligonia 1 - dom mieszkalny,
m) ul. S. Ligonia 4 - budynek mieszkalno – gospodarczy,
n) ul. S. Ligonia 11 - budynek mieszkalno – gospodarczy,
o) ul. S. Ligonia 13 - budynek mieszkalno – gospodarczy,
p) ul. S. Ligonia 21 - dom mieszkalny,
q) ul. S. Ligonia 29-31 - budynek mieszkalno – gospodarczy, ob. nieużytkowany,
r) ul. S. Ligonia 31 - budynek gospodarczy, ob. mieszkalno – gospodarczy,
s) ul. S. Ligonia 37 - dom mieszkalny,
t) ul. A. Mickiewicza 1c – dom mieszkalny,
u) ul. A. Mickiewicza 2d – kapliczka,
v) ul. A. Mickiewicza 5a-7 – budynek gospodarczy (?), ob. mieszkalno – gospodarczy,
w) ul. A. Mickiewicza 8 – budynek gospodarczy,
x) ul. A. Mickiewicza 10, a, c - budynek mieszkalno – gospodarczy,
y) ul. A. Mickiewicza 11 – budynek gospodarczy,
z) ul. A. Mickiewicza 15 - budynek mieszkalno – gospodarczy, ob. dom mieszkalny,
za) ul. A. Mickiewicza 16 – kapliczka,
zb) ul. A. Mickiewicza 17 – budynek gospodarczy,
zc) ul. A. Mickiewicza 21 - budynek mieszkalno – gospodarczy,
zd) ul. A. Mickiewicza 23 - budynek mieszkalno – gospodarczy,
ze) ul. A. Mickiewicza 25 - budynek mieszkalno – gospodarczy,
zf) ul. A. Mickiewicza 27 - budynek mieszkalno – gospodarczy,
zg) ul. A. Mickiewicza 35 – dom mieszkalny, ul. A. Mickiewicza 40 – dom mieszkalny, ul. A. Mickiewicza (przy drodze krajowej nr 94) – krzyż;
2) wobec obiektów, o których mowa w pkt 1 obowiązują następujące zasady ochrony:
a) nakazuje się stosowanie dachówki lub blachodachówki w kolorze ceglastym,
b) zakazuje się tynkowania lub przykrywania innym materiałem (w tym docieplania od zewnątrz) ceglanych elewacji oraz ich kamiennych fragmentów,
c) nakazuje się zachowanie lub odtworzenie pierwotnego układu stolarki okiennej i drzwiowej,
d) nakazuje się zachowanie zabytkowych elementów wewnątrz obiektów, takich jak: drewniane słupy, stropy belkowe, klatki schodowe, drzwi, dekoracje ścian i sufitów, pierwotne piece i kominki,
e) należy zachować lub odtworzyć geometrię dachu, użyte materiały, formę i rozmieszczenie otworów oraz detal architektoniczny,
f) dopuszcza się dostosowanie budynków do potrzeb osób ze szczególnymi potrzebami, w tym budowę ramp, poszerzenie otworów wejściowych oraz montaż elewatorów windowych,
g) dopuszcza się możliwość rozbiórki obiektów zabytkowych, zgodnie z przepisami odrębnymi.
2. Obejmuje się ochroną stanowiska archeologiczne:
1) stanowisko 1/92-40 – ślad osadniczy - epoka kamienia, ślad osadniczy-epoka brązu/kultura łużycka;
2) stanowisko 2/92-40 – skarb monet – średniowiecze;
3) stanowisko 3/92-40 – ślad osadniczy - średniowiecze;
4) stanowisko 4/92-40 – ślad osadniczy – neolit;
5) stanowisko 5/92-40 – osada – XIV-XV w.;
6) stanowisko 6/92-40 – punkt osadniczy – wczesne średniowiecze-faza młodsza, punkt osadniczy - XIV-XV w.;
7) punkt osadniczy - XIV-XV w.;
8) punkt osadniczy - XIV-XV w.
3. W obrębie stanowisk, o których mowa w ust. 2 obowiązują następujące wymogi:
1) zamierzenia inwestycyjne związane z pracami ziemnymi wymagają przeprowadzenia badań archeologicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) zakazuje się zalesienia obszarów stanowisk archeologicznych.
4. Wyznacza się strefę ochrony układu ruralistycznego, w granicach której obowiązują następujące ustalenia:
1) nakazuje się zachowanie historycznego układu komunikacyjnego;
2) należy harmonijnie wkomponować nową zabudowę w historyczną kompozycję przestrzenno-architektoniczną w zakresie lokalizacji, rozplanowania, skali, kształtu bryły, w tym kształtu dachu, nachylenia połaci i wysokości dachu, poziomu posadowienie parteru, form architektonicznych, podziałów otworów okiennych i drzwiowych oraz użytego materiału, geometrii i pokrycia dachów i kolorystyki elewacji;
3) elementy technicznego wyposażenia budynków należy wkomponować w taki sposób, by nie były wyeksponowana na elewacji frontowej.
§9. Nie ustala się wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.
§10. Uwzględnia się granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, terenów szczególnego zagrożenia powodzią, terenów osuwania się mas ziemnych oraz terenów górniczych: obszar objęty planem położony jest w zasięgu powierzchni ograniczających zabudowę (BRA) - powierzchnia zewnętrzna od chronionego urządzenia MET ID: 9902.
§11. Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
1) w pasie technologicznym o szerokości 14m (po 7m od osi linii na każdą stronę) od napowietrznych linii elektroenergetycznych o napięciu 15 kV ustala się:
a) zakaz lokalizacji obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi,
b) lokalizacja innych obiektów, w których znajdują się pomieszczenia na czasowy pobyt ludzi oraz zagospodarowanie terenów placami manewrowymi, parkingowymi i składowymi dopuszczalne zgodnie z przepisami odrębnymi,
c) zakaz lokalizacji budowli zawierających materiały niebezpieczne pożarowo, stacji paliw i stref zagrożonych wybuchem,
d) zakaz wprowadzania nasadzeń zieleni wysokiej oraz tworzenia hałd i nasypów;
2) na obszarze objętym planem wyznacza się tereny objęte zakazem lokalizacji obiektów kubaturowych, za wyjątkiem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunku planu symbolami: RNR, L.
§12. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
1) ustala się układ komunikacyjny obszaru objętego planem, na który składają się:
a) droga główna ruchu przyspieszonego (droga krajowa nr 94), relacji węzeł Zgorzelec (A4) Opole – Strzelce Opolskie – węzeł Korczowa (A4), oznaczona symbolem 1KDR,
b) drogi lokalne, oznaczone symbolami 1KDL (droga powiatowa nr 1854O), 2KDL, 3KDL (droga powiatowa nr 1850 O),
c) drogi dojazdowe, oznaczone symbolami od 1KDD do 9KDD,
d) drogi komunikacji wewnętrznej, oznaczone symbolami od 1KR do 38KR.
2) dopuszcza się etapowo budowę nowych i rozbudowę istniejących dróg;
3) szerokości dróg publicznych w liniach rozgraniczających – zgodnie z częścią graficzną planu;
4) ustala się obowiązek zapewnienia poszczególnym terenom właściwej ilości stanowisk postojowych, w tym parkingów i garaży (w przypadku lokalizacji dwóch funkcji, liczbę miejsc postojowych należy zsumować), w ilości nie mniejszej niż:
a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej - 2 miejsca na 1 lokal mieszkalny,
b) usługi - 1 miejsce na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej,
c) zabudowa produkcyjno – usługowa, produkcji rolnej – 1 miejsce na 10 zatrudnionych,
d) w ramach wyznaczonych miejsc postojowych należy zapewnić miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, w liczbie nie mniejszej niż : 1 stanowisko – jeżeli liczba stanowisk wynosi 6 – 15, 2 stanowiska - jeżeli liczba stanowisk wynosi 16 – 40, 3 stanowiska - jeżeli liczba stanowisk wynosi 41 – 100, 4 % ogólnej liczby stanowisk – jeżeli ogólna liczba stanowisk wynosi więcej niż 100, zgodnie z przepisami odrębnymi,
e) realizacja miejsc postojowych na terenach własnych inwestora w postaci na terenach utwardzonych lub wbudowanych w obiektach garażowych i wiatach.
§13. 1. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1) dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg na warunkach określonych w przepisach odrębnych;
2) dopuszcza się prowadzenie odcinków podziemnej lub napowietrznej infrastruktury technicznej przez tereny o innych funkcjach podstawowych, zgodnie z przepisami zawartymi w ustaleniach szczegółowych;
3) dopuszcza się możliwość realizacji infrastruktury technicznej jako towarzyszącej inwestycjom na terenach własnych inwestora;
4) dopuszcza się budowę sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi.
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) zaopatrzenie w wodę poprzez rozbudowę istniejącej rozdzielczej sieci wodociągowej obsługującej istniejącą i projektowaną zabudowę;
2) dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z indywidualnych ujęć.
3. W zakresie odprowadzenia i unieszkodliwiania ścieków ustala się:
1) odprowadzenie ścieków komunalnych i bytowych, do istniejącej i projektowanej rozdzielczej kanalizacji sanitarnej na warunkach określonych w przepisach odrębnych;
2) dopuszcza się odprowadzenie ścieków do przydomowych oczyszczalni ścieków oraz bezodpływowych zbiorników na nieczystości ciekłe, zgodnie z przepisami odrębnymi.
4. W zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych ustala się:
1) wody opadowe należy zagospodarować na terenie własnym inwestora w zbiornikach szczelnych, otwartych lub powierzchniowo;
2) dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych do kanalizacji deszczowej lub rowów otwartych.
5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
1) zasilanie w energię elektryczną odbiorców z istniejącej i projektowanej, dystrybucyjnej sieci elektroenergetycznej – linie kablowe lub napowietrzne niskiego oraz średniego napięcia na warunkach określonych w przepisach odrębnych;
2) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych na terenach własnych inwestora, z zapewnieniem dostępu transportu i obsługi tych urządzeń;
3) pozostawia się przebieg tras istniejących linii elektroenergetycznych oraz dopuszcza się budowę nowych linii o średnim i niskim napięciu;
4) na terenach oznaczonych symbolami PEF i P-U dopuszcza się lokalizację instalacji odnawialnych źródeł energii wytwarzających energię elektryczną z energii promieniowania słonecznego o dowolnej mocy, w tym przekraczającej 500 kW;
5) na pozostałych terenach przewidujących możliwość lokalizacji budynków dopuszcza się:
a) lokalizację mikroinstalacji,
b) wolnostojących instalacji odnawialnych źródeł energii wytwarzających energię elektryczną z energii promieniowania słonecznego o mocy nie przekraczającej 500 kW,
c) pozostałych instalacji odnawialnych źródeł energii wytwarzających energię elektryczną z energii promieniowania słonecznego, będących urządzeniami innymi niż wolnostojące, w tym o mocy przekraczającej 500 kW;
6. W zakresie zaopatrzenia w gaz - zgodnie z przepisami odrębnymi.
7. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną - zgodnie z przepisami odrębnymi.
8. W zakresie usług telekomunikacyjnych - zgodnie z przepisami odrębnymi.
9. W zakresie gospodarki odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi.
§14. Na obszarze objętym planem nie wprowadza się ustaleń dotyczących:
1) sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, ze względu na brak potrzeby takich ustaleń;
2) zasad kształtowania krajobrazu uwzględniającego wyniki audytu krajobrazowego, ze względu na brak audytu.

Rozdział 3.
Przepisy szczegółowe dla wyznaczonych terenów w liniach rozgraniczających

§15. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami od 1MN do 46MN ustala się przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym w rozumieniu przepisów odrębnych.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:
1) w zakresie kształtowania dachów:
a) dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu głównych połaci lub wielospadowe lub płaskie;
b) kąt nachylenia głównych połaci dachu do 45°;
2) maksymalna wysokość zabudowy: 11 m,
3) nadziemna intensywność zabudowy:
a) minimalna: 0,01
b) maksymalna: 0,8
c) minimalna powierzchnia działki przypadająca na 1 lokal mieszkalny: 350 m2 ;
4) maksymalny udział powierzchni zabudowy:
a) dla terenów oznaczonych symbolami: 3MN, 4MN, 8MN, 9MN, od 11MN do 14MN, 16MN, 17MN, 23MN, 25MN, od 27MN do 30MN, 32MN, od 35MN do 37MN, 41MN, 42MN, 43MN: 0,3,
b) dla pozostałych terenów: 0,4;
5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej:
a) dla terenów oznaczonych symbolami: 3MN, 4MN, 8MN, 9MN, od 11MN do 14MN, 16MN, 17MN, 23MN, 25MN, od 27MN do 30MN, 32MN, od 35MN do 37MN, 41MN, 42MN, 43MN: 0,4,
b) dla pozostałych terenów: 0,5;
6) minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej, przy czym nie dotyczy podziałów działek pod obiekty budowlane infrastruktury technicznej oraz w celu powiększenia sąsiedniej działki, regulacji kształtu działki lub poprawy jej dostępności:
a) dla zabudowy wolnostojącej: 700 m2,
b) dla zabudowy bliźniaczej: 450 m2 ;
7) nieprzekraczalne linie zabudowy: zgodnie z częścią graficzną planu oraz w odległości od 0m do 8m.
3. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:
1) minimalna szerokość frontu działki powinna wynosić:
a) dla zabudowy wolnostojącej: 16 m,
b) dla zabudowy bliźniaczej: 12 m;
2) minimalna powierzchnia działki:
a) dla zabudowy wolnostojącej: 700 m2,
b) dla zabudowy bliźniaczej: 450 m2;
3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogi powinien wynosić 70° - 110°.
§16. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami od 1MN-U do 10MN-U ustala się przeznaczenie podstawowe terenów stanowi:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym,
2) usługi z wykluczeniem usług o powierzchni sprzedaży przekraczającej 400m2.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:
1) w zakresie kształtowania dachów:
a) dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu głównych połaci lub wielospadowe lub płaskie;
b) kąt nachylenia głównych połaci dachu do 45°;
2) maksymalna wysokość zabudowy: 11 m;
3) nadziemna intensywność zabudowy:
a) minimalna: 0,01
b) maksymalna: 1,0;
4) maksymalny udział powierzchni zabudowy:
a) dla terenów: od 3MN-U do 6MN-U: 0,4,
b) dla pozostałych terenów: 0,5;
5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej:
a) dla terenów: od 3MN-U do 6MN-U: 0,4,
b) dla pozostałych terenów: 0,3;
6) minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej, przy czym nie dotyczy podziałów działek pod obiekty budowlane infrastruktury technicznej oraz w celu powiększenia sąsiedniej działki, regulacji kształtu działki lub poprawy jej dostępności:
a) dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej i usługowej: 700 m2,
b) dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej: 450 m2,
7) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z częścią graficzną planu oraz w odległości od 0 m do 6 m.
3. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:
1) minimalna szerokość frontu działki powinna wynosić: 16 m;
2) minimalna powierzchnia działki: 700 m2;
3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogi powinien wynosić 70° - 110°.
§17. 1. Dla trenów oznaczonych symbolami od 1U do 4U ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: usługi z wykluczeniem usług o powierzchni sprzedaży ponad 400 m2 ;
2) przeznaczenie dopuszczalne: lokale mieszkalne wolnostojące lub wbudowane) stanowiące nie więcej niż 30 % powierzchni użytkowej obiektu usługowego.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:
1) maksymalna wysokość zabudowy: 12 m,
2) zasady kształtowania dachów:
a) dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu głównych połaci lub wielospadowe lub płaskie;
b) kąt nachylenia głównych połaci dachu do 40°;
3) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,4;
4) nadziemna intensywność zabudowy:
a) minimalna: 0,001
b) maksymalna: 1,2;
5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0,2;
6) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z częścią graficzną planu oraz w odległości od 0 m do 8 m.
3. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:
1) minimalna szerokość frontu działki powinna wynosić: 16 m;
2) minimalna powierzchnia działki: 700 m2;
3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogi powinien wynosić 70° - 110°.
§18. 1. Dla trenu oznaczonego symbolem 5U ustala się przeznaczenie podstawowe: usługi - ośrodek rehabilitacji zwierząt.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:
1) maksymalna wysokość zabudowy: 10 m,
2) zasady kształtowania dachów:
a) dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu głównych połaci lub wielospadowe lub płaskie;
b) kąt nachylenia głównych połaci dachu do 40°;
3) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,4;
4) nadziemna intensywność zabudowy:
a) minimalna: 0,001
b) maksymalna: 0,4;
5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0,4.
6) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z częścią graficzną planu.
3. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:
1) minimalna szerokość frontu działki powinna wynosić: 16 m;
2) minimalna powierzchnia działki: 700 m2;
3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogi powinien wynosić 70° - 110°.
§19. 1. Dla trenów oznaczonych symbolami 1US, 2US ustala się przeznaczenie podstawowe: usługi sportu i rekreacji.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:
1) maksymalna wysokość zabudowy: 12 m;
2) zasady kształtowania dachów:
a) dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu głównych połaci lub wielospadowe lub płaskie;
b) kąt nachylenia głównych połaci dachu do 40°;
3) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,4;
4) nadziemna intensywność zabudowy:
a) minimalna: 0,001
b) maksymalna: 0,8;
5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0,15;
6) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z częścią graficzną planu oraz w odległości od 0 m do 8 m.
3. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:
1) minimalna szerokość frontu działki powinna wynosić: 16 m;
2) minimalna powierzchnia działki: 1500 m2;
3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogi powinien wynosić 70° - 110°.
§20. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami od 1P-U do 4P-U ustala się przeznaczenie podstawowe :
1) produkcja,
2) usługi,
3) składy i magazyny.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:
1) maksymalna wysokość zabudowy:
a) dla budynków: 16 m,
b) dla budowli: 20 m;
2) zasady kształtowania dachów: kąt nachylenia dachu: do 40°;
3) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,8;
4) nadziemna intensywność zabudowy:
a) minimalna: 0,01;
b) maksymalna: 1,00;
5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0,1;
6) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z częścią graficzną planu.
7) na terenie 3P-U wyznacza się obszary zieleni izolacyjnej w ramach innego przeznaczenia - które należy zagospodarować zielenią trójstopniową - drzewa w formie szpaleru o wysokości sadzonki powyżej 2m i docelowej wysokości minimum 8m, krzewy oraz zieleń niska - trawa, łąka, byliny.
3. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się :
1) minimalna szerokość frontu działki: 30 m;
2) minimalna powierzchnia działki: 1 000 m2;
3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogi: 70° - 110°.
§21. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami od 1PEF do 7PEF ustala się przeznaczenie podstawowe: teren instalacji odnawialnych źródeł energii wytwarzających energię elektryczną w energii promieniowania słonecznego o maksymalnej mocy powyżej 500 kW.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:
1) maksymalna wysokość zabudowy: do 8 m,
2) kąt nachylenia dachów: dowolny;
3) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,9;
4) nadziemna intensywność zabudowy:
a) minimalna: 0,01;
b) maksymalna: 0,9;
5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0,05;
6) minimalna liczba miejsc do parkowania: 1.
3. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się :
1) minimalna szerokość frontu działki: 30 m;
2) minimalna powierzchnia działki:ć 1 500 m2;
3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogi powinien wynosić 70° - 110°.
§22. 1. Ustala się tereny dróg publicznych:
1) oznaczona symbolem 1KDR - droga główna ruchu przyspieszonego, w ciągu drogi krajowej nr 94, o szerokości w istniejących liniach rozgraniczających od 35m do 42 m, w granicach obszaru objętego planem, zgodnie z częścią graficzną planu;
2) oznaczone symbolami od 1KDL do 3KDL - drogi lokalne, o szerokości w istniejących liniach rozgraniczających od 6,5 m do 24 m, w granicach obszaru objętego planem, zgodnie z częścią graficzną planu;
3) oznaczone symbolami od 1KDD do 9KDD - drogi dojazdowe, o szerokości w istniejących liniach rozgraniczających od 4 do 32 m, w granicach obszaru objętego planem, zgodnie z częścią graficzną planu.
2. Ustala się następujące ogólne zasady modernizacji, rozbudowy i budowy dróg publicznych:
1) obowiązują ustalenia §12;
2) lokalizowanie w pasie drogowym urządzeń i obiektów nie związanych z gospodarką drogową lub potrzebami ruchu, w tym sieci infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) dopuszcza się lokalizację zieleni urządzonej oraz ścieżek rowerowych lub pieszo – rowerowych na warunkach określonych w przepisach odrębnych;
4) zjazdy z dróg publicznych na warunkach określonych w przepisach odrębnych.
§23. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami od 1KR do 38KR ustala się przeznaczenie podstawowe: tereny komunikacji drogowej wewnętrznej.
2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się szerokość dróg w liniach rozgraniczających zgodnie z częścią graficzną planu, lecz nie mniejszą niż 5 m.
§24. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami 1IE, 2IE ustala się przeznaczenie podstawowe: teren elektroenergetyki (stacje transformatorowe).
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu ustala się:
1) maksymalna wysokość zabudowy: 9 m;
2) dopuszcza się dowolny rodzaj i pokrycie dachów;
3) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 1;
4) nadziemna intensywność zabudowy:
a) minimalna: 0,01;
b) maksymalna: 1,00;
5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0.
3. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się :
1) minimalna szerokość frontu działki powinna wynosić 1m;
2) minimalna powierzchnia działki powinna wynosić 1m2;
3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogi powinien wynosić 70° - 110°.
§25. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami 1IT, 2IT ustala się przeznaczenie podstawowe: teren telekomunikacji.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu ustala się:
1) maksymalna wysokość zabudowy: 60 m;
2) dopuszcza się dowolny rodzaj i pokrycie dachów;
3) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 1;
4) nadziemna intensywność zabudowy:
a) minimalna: 0,01;
b) maksymalna: 1,00;
5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0.
3. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się :
1) minimalna szerokość frontu działki powinna wynosić 1m;
2) minimalna powierzchnia działki powinna wynosić 1m2;
3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogi powinien wynosić 70° - 110°.
§26. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem 1I ustala się przeznaczenie podstawowe: teren infrastruktury technicznej.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu ustala się:
1) maksymalna wysokość zabudowy: 9 m;
2) dopuszcza się dowolny rodzaj i pokrycie dachów;
3) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 1;
4) nadziemna intensywność zabudowy:
a) minimalna: 0,01;
b) maksymalna: 1,00;
5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0.
3. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się :
1) minimalna szerokość frontu działki powinna wynosić 1m;
2) minimalna powierzchnia działki powinna wynosić 1m2;
3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogi powinien wynosić 70° - 110°.
§27. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami 1IKP, 2IKP ustala się przeznaczenie podstawowe: teren pompowni ścieków.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu ustala się:
1) maksymalna wysokość zabudowy: 9 m;
2) dopuszcza się dowolny rodzaj i pokrycie dachów;
3) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 1;
4) nadziemna intensywność zabudowy:
a) minimalna: 0,01;
b) maksymalna: 1,00;
5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0.
3. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się :
1) minimalna szerokość frontu działki powinna wynosić 1m;
2) minimalna powierzchnia działki powinna wynosić 1m2;
3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogi powinien wynosić 70° - 110°.
§28. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami od 1RNR do 94RNR ustala się przeznaczenie podstawowe: tereny gruntów ornych oraz upraw.
2. Zakazuje się lokalizacji się zabudowy kubaturowej.
3. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się maksymalną wysokość zabudowy: 15m (dla obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej).
§29. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami od 1RZM do 23RZM ustala się przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:
1) zakazuje się chowu i hodowli zwierząt powyżej 39DJP, przy czym należy uwzględnić ograniczenia wynikające z położenia w Obszarze Chronionego Krajobrazu „Lasy Sobrawsko-Turawskie”, o których mowa w §7 pkt 1);
2) w zakresie kształtowania dachów:
a) dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci lub wielospadowe lub płaskie;
b) kąt nachylenia głównych połaci dachu do 45°;
3) maksymalna wysokość zabudowy: 11 m;
4) dopuszcza się przebudowę i rozbudowę istniejących budynków zachowując dotychczasową wysokość oraz parametry geometrii dachów i ich pokrycie;
5) nadziemna intensywność zabudowy:
a) minimalna: 0,01,
b) maksymalna: 1,0;
6) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,5;
7) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0,3;
8) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z częścią graficzną planu oraz w odległości od 0 m do 6 m.
3. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości zgodnie z przzepisami odrębnymi.
§30. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami od 1RZP do 8RZP ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: produkcja w gospodarstwach rolnych, leśnych, hodowlanych, ogrodniczych;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) usługi związane z obsługą rolnictwa, w tym usług handlu,
b) zabudowa zagrodowa.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:
1) na terenie 8RZP dopuszcza się chów lub hodowlę zwierząt w liczbie do 300 DJP, z zastrzeżeniem §7 pkt 3);
2) na terenach od 1RZP do 7RZP zakazuje się chowu i hodowli zwierząt powyżej 210DJP, przy czym:
a) nowa zabudowa o obsadzie zwierząt powyżej 39DJP może być zlokalizowana w odległości nie mniejszej niż 200m od istniejącej i projektowanej zabudowy miezkaniowej jednorodzinnej, zagrodowej oraz usługowej,
b) należy uwzględnić ograniczenia wynikające z położenia w Obszarze Chronionego Krajobrazu „Lasy Sobrawsko-Turawskie”, o których mowa w §7 pkt 1);
3) maksymalna wysokość zabudowy na terenach od 1RZP do 7RZP: 15 m,
4) maksymalna wysokość zabudowy na terenie 8RZP:
a) dla budynków:16 m,
b) dla budowli: 20 m;
5) zasady kształtowania dachów: kąt nachylenia głównych połaci dachu: do 40°;
6) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,8;
7) nadziemna intensywność zabudowy:
a) minimalna: 0,01,
b) maksymalna: 1,0;
8) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej:
a) na terenach od 1RZP do 7RZP: 0,15,
b) na terenie 8RZP: 0,1;
9) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z częścią graficzną planu;
10) na terenie 6RZP wyznacza się obszar zieleni izolacyjnej w ramach innego przeznaczenia - który należy zagospodarować zielenią trójstopniową - drzewa w formie szpaleru o wysokości sadzonki powyżej 2m i docelowej wysokości minimum 8m, krzewy oraz zieleń niska - trawa, łąka, byliny.
§31. 1. Dla terenów lasów, oznaczonych symbolami od 1ZL do 20ZL w zakresie przeznaczenia terenów ustala się przeznaczenie podstawowe: lasy.
2. dopuszcza się lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem zgodności z przepisami odrębnymi w zakresie ochrony gruntów rolnych i leśnych.
3. Ustala się zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej.
§32. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami od 1WS do 25WS ustala się przeznaczenie podstawowe: tereny wód powierzchniowych śródladowych.
2. W zakresie zasad zagospodarowania terenów ustala się:
1) nakazuje się ochronę wód powierzchniowych wraz z szatą roślinną w ich najbliższym sąsiedztwie oraz wód podziemnych;
2) dopuszcza się zarurowanie rowów melioracyjnych.
§33. Określa się wysokość stawki procentowej na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:
1) MN, MN-U, RZM w wysokości 15%;
2) U, P-U, PEF, RZP w wysokości 25%;
3) na pozostałych terenach w wysokości 0,1%.

Rozdział 4.
Przepisy końcowe

§34. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Izbicko.
§35. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.

Przewodniczący Rady Gminy
Rajnard Staś

Uchwała  do pobrania w pliku pdf:
PDFUchwała nr VII.48.2024.pdf (91,24MB)